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热点城市春节楼市同比下滑近六成专家都回家旅游去了……

2023-01-29 13:04:14  阅读:94097 来源:市场资讯
热点城市春节楼市同比下滑近六成专家都回家旅游去了……

  来源:证券时报·e公司

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年春节假期期间,包括北京、上海、广州、深圳等在内的重点15城新房成交386套,较2022年春节下降58.4%。

  随着疫情防控放开,2023年春节长假期间掀起了一波出游热潮,在过去三年,疫情防控趋严,国家倡导以就地过年为主,居民出游受限,在限制解除后国内迎来了短暂的旅游高峰期。

  根据文化和旅游部数据中心测算,今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次,同比增长23.1%,恢复至2019年同期的88.6%,是近三年来春节假期出行人数的最高值。更多内容请看《》

  探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放,购房市场则显得较为平淡,加上部分城市如北京等网签系统暂停,数据有所缺失,导致众多城市“挂零”。

  分城市来看,一线城市深圳、广州、北京均零成交,仅有上海一城成交16套,较去年春节下降96.8%。二线城市中,大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节,其中南宁作为广西的省会城市,也受到回乡置业的带动,成交120套,显著高于去年同期;大连涨幅位居第二,春节假期成交13套,较去年春节上涨225%;青岛春节期间成交34套,较去年春节上涨54.5%。济南、扬州也均有良好表现,分别成交62和23套,打破了去年春节的零成交。

  记者发现,越热点的城市,新房交易量下滑幅度就越大,比如上海、深圳、广州新房交易分别下滑96.8%、100%、100%,福州、佛山等新一线城市下跌幅度也在50%-80%。新房交易上升的则是非热点城市,比如大连、南宁。这是为什么?

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,今年返乡、旅游的人员比往年多,越是热点城市,看新房的人越少,自然成交量越小。相反,回到家乡的非热点城市,则带来一波增量资金。

  今年春节的主题,大家更关注的并不是房地产,而是回家、外出旅游、线下消费、看电影等。疫情三年,这些实实在在与生活最相关的内容被耽搁、延误,从春节聚会谈论的话题就可见一斑。

  今年春节不仅返乡回家的人多,外出旅游度假的人也多于往年。1月27日,文化和旅游部数据测算,春节假期全国国内旅游出游同比增长23.1%,恢复至2019年同期的88.6%;正月初五全国高速公路小客车流量5443.8万辆次,比2019年同期增长23.7%,比2022年同期增长33.3%。显然,大家要么回老家,要么外出旅游度假,看房、买房的人自然就少了。

  所以,越是热点的城市,新房交易下滑越大,因为这些城市外来人口或父母在老家或外地的户籍人口非常多。这些人过年都回家去了,或外出旅游,新房交易下滑也就越大。非热点城市,外来人口少,跌幅就不大,甚至还会因为返乡人口增加,新盘销售获得不错的业绩。

  需要注意的是,统计安徽、河南、湖南、湖北等劳务输出大省各地市新房交易量,可能会发现,大多低能级城市新房市场表现不错,一些楼盘甚至会有不错的业绩,这是由于返乡人群带来了增量资金,其中既有过去两年被推迟的婚房,也有疫情感染高峰后给父母换房的需求,但可惜没有数据统计。仅看热点城市新房成交数据,无法获得今年春节楼市的全貌。

  李宇嘉分析认为,新年伊始,开发商推盘积极性下降,一方面由于开发商业绩压力不大,另一方面也因为政策已经明晰,即全面扶持楼市,资金面友好,但需求端还在休养生息,开发商推盘的积极性在下降。据观察,市场上部分新盘已取消或收窄了优惠的折扣,这些均导致热点城市新盘交易明显下降了。

  热点城市新房成交下滑,还有一个因素:1月份前半月,依旧是疫情感染高峰期,也阻断了线下看房或买房。同时,四季度储户消费调研显示,2023年一季度计划买房的只占16%,比买药和买保健品的占比还要低,显示买房积极性不足,疫情冲击导致收入和预期下滑也是重要原因。

  业内人士普遍认为,从春节期间的成交情况来看,在购房淡季以及出游人数激增的干扰下,尚未展现出明显的回温迹象,不过在疫情防控全面放开,感染群体陆续康复,加之今年政策环境预计将会延续宽松态势,前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快,各行各业迎来利好,居民收入预期提升,2023年楼市回稳值得期待。

  责编:张骞爻

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