编者按：本文来自每日经济新闻，作者：黄婉银，36氪经授权转载
5月18日，广州进行了一次史诗级的土地出让。
从当日上午10点到晚上20点，广州共出让了11宗地块（当日共推出12宗地，1宗地块因无人报价流拍），总建面积近190万平方米，成交总价达240亿元。无论是地块出让数量、仍是质量，这场土拍在广州土地拍卖历史上都是极为稀有的，重要程度可想而知。
有必要留意一下的是，这场土拍招引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、龙光、越秀、雅居乐等30余家房企进场，现场天然不缺少亮点。如龙光地产夺得广州第4、白云区第2楼房面价地块；大抢手的番禺万博汉溪地块，则被广州国企越秀地产以74.91亿元的总价拿下；恒大继续加码广州，以底价47亿元包办增城两宗地。
有意思的是，因为当日围观土拍的人太多，广州土地出让官网——广州公共资源交易中心外网访问量爆增，形成网络环境不安稳，导致5宗地块延时竞价。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者指出，到5月上半月，本年广州涉宅地块的均匀成交楼板价为14437元/平方米，均匀溢价率为10.56%，均高于2018年和2019年全年的均匀水平；全市经营性用地的成交金额高达551.61亿元，相同是2016年同期以来的最高水平。
亮点1：恒大底价47亿拿下增城两宗地
广州本次土地出让中，增城一共有4宗地块，分别被恒大、佳兆业、灵敏拿下。
其间，恒大拿下的增城坑贝村17、19两宗地块是“回炉地”。这两宗地块原为一宗巨无霸地块，本来于上一年10月就初次挂牌出让，但在接连推延3次后，终究仍是因故停止地块出让程序。而回炉挂牌之后，该地块便一分为二。
终究，恒大底价47亿元取得了两宗地块，折合楼价达9827元/平方米、11234元/平方米。
本年以来，恒大已在广州拿下了多宗地块。4月，恒大作价68亿元拿下了番禺区谢村体育设施地块及工业地块；更早之前，恒大还经过了54轮竞拍，以22亿元的价值拿下花都一宗宅地。
恒大最近在招拍挂商场体现活泼，源于其“高添加、控规划、降负债”新发展战略，房企降负债一般会在土地出资上会战略缩短一起操控规划。但恒大比较特别，是要在坚持高速添加的状况下，操控必定的土地规划来把负债降下来。
许家印在本年3月份举行的成绩会上表明，恒大的“高添加”便是要完结出售高速添加，本年要完结出售8000亿元，到2022年要完结出售1万亿元；“控规划”便是要严控土地储备规划，完结土储负添加，未来三年每年要下降3000万平方米左右的土储。
尽管提到了土地储备要负添加，但高添加也必须有必定的土地储备支撑。因而恒大也一再出手，而从前的总部所在地广州，就成为恒大重回招拍挂商场的“重镇”。
亮点2：龙光夺得广州第4楼房面价地块
5月15日拿下深圳新单价“地王”后，龙光地产5月18日又在广州拿下了全市第4、白云区第2楼房面价地块。
经剧烈抢夺，龙光从保利、中海、龙光、白发等7家房企中锋芒毕露，以29.76亿元的总价拿下白云区黄石街江夏村AB2906037地块，折合楼面价约43144元/平方米，溢价率31.92%，位列白云区楼面价第二高。
5天之内连下两宗高价地，显示出龙光对规划的追逐和对商场的达观。值得一提的是，在2019年的成绩沟通会上，被问及2020年是否会活泼拿地时，龙光地产管理层方面表明，公司在公开商场拿地会重视窗口期的判别，原则是不拿高价地，不会盲目的去抢地。
而本年，龙光也给自己定下了不低的添加方针。2020年，龙光地产的权益出售方针是1100亿元，较2019年的根底添加20%，这一添加率方针仅较2019年低1.4个百分点。
依据发表的最新数据，到2020年4月30日，龙光地产累计完结权益合约出售额约为256.9亿元，完结年度方针的23.35%。
相同坐落白云区的江高镇中心城区地块则被本土房企中国奥园以22亿元的总价拿下，折合楼面价约19067元/平方米，溢价率达20.87%。
地产经济学家邓浩志在承受《每日经济新闻》记者正常采访时表明，白云区这两宗地块的成交价格都有点偏高。白云新城邻近尽管一向都是广州高价地诞生区域，不过这个区域单价过6万元的项目出售速度都会十分缓慢，而价格过10万元的龙湖项目对周转型项目更是毫无参考价值。
而江高镇地块楼面价1.9万元/平方米，这个片区几乎是广州楼市的盲区，没什么项目可供参照。并且板块交通灵通性差，按现在楼面价算，盈亏平衡点要在3万元/平方米以上，出售压力也比较大。
亮点3：越秀近75亿竞得当日最热地块
本次土拍最受重视的地块是番禺汉溪大路北侧地块，该地块也因网络故障，限时竞价延期到18日下午18点。
终究，广州本地国企越秀地产以74.91亿元的总价成功拿下该地块，折合楼面价达32405元/平方米，楼面价远超本年3月越秀拿下的汉溪大路2107、2111地块（24755元/平方米）。
越秀地产在广州常常大包大揽高价地，评论较多的有南洲路“地王”，这个项目入市较为弯曲，蛰伏了6年才总算在上一年入市。
不过，这次拿下的番禺地块业界遍及较为看好。克而瑞广佛区域指出，现在该地块周边仅有藏珑府、金地壹阅府、长隆珑翠、广地花园三期等4个一手住所项目，在售产品均价遍及在4万~6.5万元/平方米左右。
邓浩志也表明，该地块方位优胜，且片区现已缺货好久。尽管地块总价近75亿元，但仍引得开发商多轮奋斗竞价。其实，近期国内土地商场都比较活泼，不少房企在近期都取得了新的融资，所以在土地商场出手都比较活泼。在这个时刻节点加快卖地，既能取得更高的收益，也能满意商场添加的对土地的需求。
亮点4：网络不稳致5宗地块延时竞价
在本次土拍开端之初，广州公共资源交易中心网站就呈现无法正常检查土拍报价状况，这一状况一向延续到下午。
5月18日上午，广州公共资源交易中心发布公告称，因为5月18日上午外网访问量爆增，形成网络环境不安稳，影响网上交易系统限时竞价功用，番禺区汉溪大路北侧地块，白云区黄石街江夏村AB2906037地块，从化区城郊街北星路东段南侧地块，增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块，增城区石滩镇麻车村83102213A19099号共5宗地块限时竞价均延期至下午开端。
全体来说，广州本次史诗级土地出让完美收官，既没有发生全市“地王”，多个“回炉地”也成功出让。
肖文晓表明，本年以来广州土拍商场全体回暖有3个原因：榜首，当时新冠疫情风云未停，为了应对微观环境的不确定性危险，房企更倾向在基本面杰出、需求安稳的一二线城市拿地；第二，广州是一线城市里边土地供给最多、拿地门槛最低的城市；第三，央行降准、降息不断，4月广义钱银M2增速再创3年以来新高，房企融资边沿本钱下降，拿地的底气更足了。
